2025 年，房地产市场步入深度调整期，诸多买房人陷入纠结与观望。如今，8 月即将来临，种种迹象显示，更强劲的刺激政策正蓄势待发，这无疑为市场注入了一剂强心针，也让所有买房人将目光聚焦于此。在这个关键节点，读懂市场信号、把握政策机遇，对买房人而言至关重要。
政策东风劲吹，楼市迎来重大调整
7 月 24 日，中央政治局会议宛如一颗重磅炸弹，在房地产市场掀起惊涛骇浪。会议首次明确指出 “我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并高瞻远瞩地提出要 “适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。这一精准定调，犹如为后续房地产政策的调整与优化指明了清晰的航向，预示着房地产行业将迎来深刻变革。
紧接着，7 月 27 日，住建部迅速响应，积极落实会议精神，着重强调要 “大力支持刚性和改善性住房需求”，并进一步明晰了三大政策支持方向，即降低购买首套房首付比例和贷款利率、实施改善性住房换购税费减免、推行个人住房贷款 “认房不用认贷”。这些政策直击市场痛点，旨在切实减轻购房者负担，激发市场潜在需求。
进入 8 月，各地购房支持政策如雨后春笋般密集出台，彰显了政府稳定房地产市场的坚定决心与积极作为。8 月 25 日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，全力推动落实购买首套房贷款 “认房不用认贷” 政策措施。此项政策意义非凡，作为极具效力的政策工具，被纳入 “一城一策” 工具箱，供各城市根据自身实际情况自主选用。尤其对于一线城市和热点二线城市的改善需求而言，影响颇为深远，能够显著降低购房成本。以一线城市为例，若调整 “认房又认贷” 政策，一套总价 600 万的房源，
购房者认购二套房时可适用首套房首付比例，首付款将从 435 万元大幅降至 195 万元，首付成本降低了 240 万元，资金支付压力锐减 55%；同时，购房者认购二套房可适用首套房利率，按一线城市二套房平均贷款本金 405 万元计算，月供额将从 21816 元减少至 20521 元，每月可减负 1295 元。
同日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内于市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这一政策犹如一场及时雨，精准助力降低换房需求购房成本，有力地刺激了改善性住房需求的释放。
地方积极响应，政策百花齐放
除全国性政策外，各地方政府也纷纷结合当地实际情况，出台一系列因地制宜的购房支持政策，为房地产市场的稳定发展添砖加瓦。
河南省发布《持续扩大消费若干政策措施》的通知，提出支持各地因城施策，持续完善购房补贴；完善二套房认定标准；支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。其中，对有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠养老的家庭购买新建商品住房的，可通过发放购房券或购房补贴方式，支持合理住房需求；对 2023 年 7 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期间在当地就业的应届毕业大学生购房的，在原有支持人才购房政策基础上，可给予一次性货币补贴等。
8 月 3 日，河南郑州率先打响楼市政策调整优化第一枪，发布稳楼市 “组合拳”。购买改善性住房的，其原有住房暂停执行住房限售政策；鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行；落实 “认房不认贷” 政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求；个人转让自用 “满五唯一” 住房，暂免征收个人所得税；个人将购买 2 年以上 (含 2 年) 的住房对外销售的，免征增值税等。郑州此次发文，意味着新一轮政策宽松期正式开启，预计 8 月份各地将密集发布新政，这对于激活合理住房消费需求和提振市场信心等都有积极的作用。
8 月以来，江苏句容、四川雅安经济技术开发区、内蒙古赤峰、浙江兰溪、浙江衢州、河南荥阳、江西赣州、江苏南京、海南省、广西梧州等多地也都出台了购房支持政策。如河南荥阳自 8 月 3 日起至 12 月 31 日期间，对在荥阳市范围内购买新建商品住房并完成契税缴纳的，按照缴纳商品住房契税税款总额的 50% 给予优惠补贴；江西赣州支持实行购房补贴，县 (市、区) 可根据实际情况，对在一定期限内购买新建商品住房的，适当给予购房补贴；优化住房公积金使用政策，提取住房公积金用于购 (建) 住房或提前一次性结清住房贷款的，申请公积金贷款的间隔期限由 24 个月缩短为 6 个月，三孩家庭购买自住住房申请公积金贷款最高额度上浮 20% 等。
此外，进入 8 月份后，各地公积金政策也持续优化，尤其是以一二线城市为主。广州支持公积金支付购房首付款，自 8 月 1 日起，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。山东省也指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时还可申请使用住房公积金贷款，切实提高缴存人支付能力。此外，昆明、贵阳、沈阳等城市也纷纷调整住房公积金政策，涉及降低首付、上调最高额度等。例如，昆明市缴存人家庭购买第二套改善型自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由 30% 下调至 20%；生育二孩、三孩的缴存人家庭购买首套自住住房，满足住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度分别上浮 20%、30%。
未来政策展望，市场充满想象
从目前的形势来看，未来房地产刺激政策仍有较大的调整空间。在不动产交易税费方面，有可能进一步减免契税、个税、增值税等，以降低购房成本，刺激购房需求。限价政策也可能会放宽甚至取消，让住房市场更加遵循市场逻辑，促进房地产市场的自由竞争和资源合理配置。限购政策也有望进一步松绑，一线城市可能会进行精细化调整，而二线城市则可能全面放开，吸引更多的购房者进入市场，尤其是对于有改善性需求的购房者来说，这将是一个重大利好。存量房降利率也可能会由首套放宽至二套甚至三套，进一步降低住房持有成本，减轻购房者的负担，促进房地产市场的流通。
买房人如何抉择，理性应对是关键
面对即将到来的更猛刺激政策，买房人需保持理性与冷静，既看到政策带来的利好机遇，也需综合考量自身实际情况。政策利好确实为购房创造了更优条件，降低首付比例和贷款利率，减轻购房资金压力与成本；税费减免节省开支；“认房不用认贷” 让改善需求购房者享受首套房政策优惠。
但买房人不可盲目跟风。购房时，需综合自身经济实力、购房需求、未来规划等因素。依据收入与负债能力，合理规划购房预算，避免债务过重。同时，关注房屋地理位置、配套设施、质量、开发商信誉等，挑选适合自己的房子。
对于刚需购房者，若经济条件允许且有购房需求，在政策利好下，可抓住时机选择合适房源。毕竟住房是生活基本需求，早买房早解决居住问题，避免未来房价上涨压力。而改善性购房者，要充分考虑自身改善需求，如更大居住空间、更好环境、优质教育资源等。选择改善房源时，综合比较不同区域、楼盘优缺点，做出明智决策。
2025 年 8 月，房地产市场迎来关键节点，更强政策即将落地。对于买房人而言，这既是机遇也是挑战。密切关注政策动态，结合自身实际情况，理性做出购房决策，方能在房地产市场的风云变幻中，找到属于自己的理想家园。而房地产市场也有望在政策的有力推动下，进一步朝着止跌回稳的方向发展，实现健康、稳定、可持续的发展目标。
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