厦门人注意，下个月起保障房再出新规，申请门槛即将进一步下探。申请保障房要求的落户年限、学历、养老保险年限以及申请人年龄要求等都降了。如果你对厦门保障房感兴趣就一起看看。
·01.放宽申请条件。7月生效，厦门保障性商品房政策大变。就在近期厦门发布《关于调整保障性商品房政策的通知》，将于2025年7月15日起正式施行。新出的政策调整亮点满满，一方面降低了申请的门槛：
→1、缩短本市户籍无住房家庭户籍取得年限的要求。申请家庭成员由"至少有1人取得本市户籍满3年，缩短至满1年。注意：申请家庭成员至少有2人取得本市户籍(单身家庭除外)。
→2、放宽稳定就业群体关于学历、职称、职业资格及基本养老保险等要求。申请人学历由"本科及以上学历"放宽至"大专及以上学历"，职称由"中级及以上职称"放宽至"初级及以上职称"，职业资格由"技师职业资格"放宽至"中级工及以上职业资格或技能等级证书"。在厦缴交基本养老保险时间由"60个月"放宽至"36个月"。
→3、降低单身居民申请年龄要求。本市户籍和在厦稳定就业单身群体的年龄分别由年满35、30周岁统一放宽至年满25周岁。
·02.另一方面在申请和售后方面也做了重大调整。其中配售模式变为常态化申请，受理和批次分配相结合的方式，这也意味着以后保障房的申请批次也将变得更多。
在售后管理方面，保障性商品房限售时间由5年调整为3年，即自销售合同约定交付时间起满3年且已办理不动产权属登记的，缴交相关价款后就能转为普通商品房。交付满3年后购房人及其家庭成员也能购买其他住房，而且满足相应条件不再限制租赁。
随着保障性商品房政策的调整，厦门保障房的吸引力也有所提升。
·03.昔日"万人摇"项目厦门保障房如今遇冷。令人唏嘘的是2023年即便是管理条件相当严苛，厦门保障房仍旧吸引着无数买房人的青睐。当时厦门推出了4000套房源，最终吸引了超1.3万人报名，中签率不足30%。图片来源：厦门市住房保障中心。
然而到了去年厦门保障房的行情就大不如前，推出了5500套房源最终仅有1448人报名摇号，这背后主要是受到厦门房价的影响。当商品房的价格下滑至一定水平后，即便是4.5折出售保障房也被部分人认为"太贵"。
比如说去年同安区祥平保障房地铁社区一期的评估价为28241元/m2，销售均价为市场评估价的45%，销售均价为12708元/m2。而该片区周边的商品房近期二手房挂牌价约1.2-1.8万/m2左右，对比之下限制更多的保障性商品房优势并不明显。正是如此有网友称"价格再降一半才有优势"。
不过随着保障房政策的调整，有鱼友也开始期待其评估价能够进一步下降。此外对于预算极为有限的群体来说，比保障性商品房价格更低的配售型保障房的亮相也进一步下降了买房的门槛！
那么厦门的保障性商品房有哪些呢？借着本文小鱼君也为你盘点一些目前厦门的保障性商品房项目！
·03.全市超2.6万套厦门保障性商品房大起底。据悉目前厦门保障性商品房项目主要位于翔安海沧以及同安区。
→其中马銮湾保障房地铁社区一期与二期项目均位于海沧区马銮湾的西部孚莲路东侧，一期项目共提供住宅4536套二期房源共4334套。该项目周边有厦门一中海沧校区(初高中、马銮西小学、马銮西第二小学等丰富的教育配套，以及复旦大学附属肿瘤医院厦门医院、SM海沧城市广场等生活配套。
→同样位于海沧的新阳居住区三期位于海沧区孚中央路与平安路交叉口，共提供住宅2900套。
→翔安新店地铁社区一期与二期项目位于轨道3号线林前站和4号线洪坑站周边，其中一期项目2871套二期项目2413套。项目周边有振南小学、厦门双十中学翔安附属学校、厦门双十中学翔安校区等教育配套，以及闽篮新天地、闽篮城市广场等商业。新店地铁社区林前综合体项目位于宋洋南路与宋洋路交叉口，该项目共有2245套保障房，小区内配套有社区商业、生鲜超市、社区服务中心等，周边有凤翔第一中心幼儿园、翔安区第三实验小学、地铁3号线林前站、宋洋公园等生活配套。
而洋唐居住区A11地块与B13地块项目是全国唯一荣获"中国人居环境范例奖"的保障性安居工程项目，其中A11地块建有住宅1556套，B13地块建设14栋住宅共771套房源。小区周边有洋唐幼儿园、双十中学翔安校区初中部、翔城中学、科技中学翔安校区高中部、闽蓝城市广场以及3号线鼓锣站等丰富的生活配套。
位于同安区的祥平保障房地铁社区一期是厦门市首批保障性住房地铁社区试点项目之一，也是三大地铁社区中体量最大的项目。
那么问题来了，你觉得厦门保障性商品房还值得入手吗？欢迎评论区讨论！
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